按揭拒批 Secrets

按揭拒批 Secrets

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此外，若屋宇署發現有違規的主力牆/結構牆改動，當局亦有可能發出勒令維修命令，在維修完成及得到屋宇署接納前，該物業會有建築物頒令，當買方律師發現有相關命令，亦有權提出業權質詢。總括而言，擅自改動主力牆將影響物業的轉售。

主力牆全拆固然不合法，不過「打坑」亦不合法。只有這種小型工程在法律上是有條件下允許的。

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另一方面，如果業主購買的是一手樓，又或是無法親身視察，也能從樓書上的圖則判斷。

在收樓當天，買房人需要與開發商一起進行房屋的檢查。檢查的項目包括房屋的結構、設施和裝修等方面，確保房屋符合買房人的要求和當地的建築標準。

如果借款人新買物業是真誠自住，例如是因為遷就子女上學，其實可以主動提供證明，例如子女入學證，便能增加可信性，提高批核機會。如果借款人本身在外地工作，入息來自非香港註冊公司，而工作地點往返香港時間較長，則難以說服是自住用途，同樣難獲批按保。

这次的僭建“火头”，一度蔓延至多位政商界名人。传媒当年接连爆出多位政府高官及议员的寓所涉及僭建，涉事官员及议员其后纷纷承认责任，拆除僭建物。

好師傅會先了解你裝修設計需要，配對具相關經驗師傅。配對沒有次數限制，只需一個平台，就可以輕鬆找到心水師傅。

在香港，驗樓的費用通常介於數千至數萬港元之間。建議在選擇驗樓公司時，先詢問他們的收費明細和服務範圍，並與其他幾家公司的報價進行比較，以確保獲得性價比最高的服務。

而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定會批。最常見的情況是按揭申請人的信貸紀錄不良，例如過去常有逾期還款，甚至欠債不還的紀錄，都會影響按揭批核。

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如果新盤交樓時質素參差，或二手單位日久失修，出現問題，驗樓報告便扮演關鍵角色。它能夠助你提早找出單位的潛在問題，例如單位結構出現瑕疵、濕氣滲透，或漏水情況等，然後針對情況及早處理，否則日後這些隱患逐步浮現時，既要耗費大量人力物力維修，又需要擔心日後是否有同樣情況出現。此外，一份準確驗樓報告對準備購買二手樓的準業主非常重要，你可以藉此與業主議價（如物業現況有較嚴重問題），或在單位裝修時及早維修，同時避免裝修師傅胡亂報價，同時保障自己權益。

除了政府官员，建制派、泛民主派均有议员被揭发涉嫌违建，有关建筑包括他们的私宅、所属政团办事处和所经营业务店铺。一些娱乐杂志也在同一时间曝光多名演员、歌手所持有物业的疑似违建物。

若主力牆被破壞，樓宇的結構也會被影響，甚至承受不了整體重量。例如主力牆中的鋼筋被破壞，會削弱牆中石屎可承受的壓力，令石屎變得容易爆開，令樓宇會出現傾鈄、倒塌等問題。

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